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売却査定

 
  クックランドの売却システムは、ご売却をお急ぎの方、お買いかえの不安をお持ちの方のためになど、お客様の状況にあわせ2つのスタイルをご用意いたしました。  
 
 
【売却システム】
 
仲介システム
買い取りシステム
 

仲介システム

一般的な売却方法です。売却期間や市場の状況により、流通価格が決定されます。

1.媒介契約の種類

ご売却を決断されたら、仲介業者(不動産会社)との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

@専属専任媒介契約

特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。

また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。

A専任媒介契約

「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。

不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。

B一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。 (クックランドでは一般媒介契約でも売却活動のご報告をしています)

2.媒介契約制度の違い

  専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
複数業者との契約 不可 不可
依頼者自ら発見した相手との取引 不可
指定流通機構への登録義務 5営業日以内 7営業日以内 なし
業務処理報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 なし

3.広く情報を開示し、たくさんのお客様を集客します

各種媒体への掲載

  • レインズへの掲載
    指定流通機構(レインズ)に物件を登録し、広く購入希望者を探します。
  • 住宅情報誌への掲載
    各種住宅情報誌に物件情報を掲載いたします。
  • 新聞折込広告の実施
    近隣にお住まいの方への告知に有効な折込広告を実施いたします。
  • ポータルサイトへの掲載
    ご希望によりポータルサイトへ物件情報掲載を行ないます。
  • 店頭掲示
    お預かりした物件情報は店頭に掲示し、来店の方などにもご紹介いたします。

さらに積極的な売却活動

  • 既存登録顧客への紹介
    当社にお問い合わせ・ご登録いただいたお客様に物件をご紹介いたします。
  • オープンハウス開催
    不動産をお探しの方が気軽に見学できるオープンハウスも随時開催いたします。

買取システム

さまざまな理由で不動産の売却をお急ぎの方、近隣への広告等を行わずにスムーズにお取引したい方向けのサービスです。

ご事情により早期処分をご希望の方、ご所有の不動産がなかなか売れない方、買いかえを検討中で今のご自宅が売れるか心配な方などに向けたサービスです。当社が買主となり確実かつスピーディに売却を実現します。また広告などを行なわず、周囲の方に知られずに売却することも可能です。

※地域や物件により取扱できない場合があります。

買取システムの流れ

1.一回の査定依頼で、買取価格をご提示いたします。

当社や買取不動産会社と提携することにより、「たった1回の査定依頼」で、迅速に買い取り価格をご提示させて頂きます。

2.圧倒的なスピードで広告期間や販売期間等は不要です。

当社の「仲介システム」「リフォームや解体の提案」「広告によるタイムラグ」などによる、タイムロスを極限まで省いたシステムです。お住み替え計画や、資金計画はスムーズに行えます。また、過剰広告等で売却を他人に知られる事もありません。

3.最短3日での買取りが可能です。

お客様のご都合に合わせて迅速に対応致します。

4.売却しても残債が発生する場合も金融機関との折衝を代行します。

売却しても残債が発生する場合等は金融機関との折衝を弊社が代行します。
通常、持ち出しや再分割契約が必要になり、そのような場合も、弊社が代行して、減免や担保解除等への交渉を行います。

5.買主は個人ではありません。

売却後の保証等わずらわしさは一切ありません。

購入希望者が不動産会社の場合、売却後の面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。

万一、建物に故障等がある場合もそのままでの売却可能となります。
また、買主のローン特約が付される事はありませんので、解約の心配をする必要がありません。


 
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